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伟业我爱我家也早已开始了自己的“出海”计划

时间:2018-08-07 21:32

  近几年,境外投资需求在成倍增加,资料显示,北美正在成为中国买家海外资产配置最受青睐的地区。在这种背景之下,为北美房产投资用户提供北美生活一站式服务,拥有了更大的市场。

  《2016胡润中国投资移民白皮书》显示,美国已经位居“中国移民指数TOP10国家”的第一位,在“最受高净值人群青睐的移民和置业城市TOP25”中,美国城市占据6席,稳居第一,美国以其独特的资源和优势吸引着中国的高净值移民人群,已经成为国人海外置业的重点区域。

  而就美国本土城市之间的竞争力而言,德州的达拉斯和休斯顿俨然已经成为其中最耀眼的新星。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,休斯顿本来就有很好的自然资源储备,石油丰富且有很多大型的石油开发公司在此聚集,加之硅谷等地的居住成本高昂,大量的高科技人才前往休斯顿聚集,因此从供需端来讲,休斯顿的潜力还是很大的,居住环境明显向好。大多数的投资客很看好北美市场,这一方面得益于良好的房屋投资回报率,另一方面得益于其日渐改善的居住氛围。

  与此同时,伟业我爱我家也早已开始了自己的“出海”计划,2016年11月,集团旗下海外置业平台“海外有家”亮相美国奥兰多NAR(全美房地产经纪人协会)年度大会,作为中国区第一家受邀参加的房产经纪代表企业,广泛吸引了业内的关注。

  时近一年,“海外有家”已经在全世界55个国家建立了业务关系,“海外有家”希望可以在除地产销售外的其他领域,为购房者提供房屋后期管理、运营、出租、转售等一站式服务,它更加强调区域的垂直性,将指派专案小组来负责特定的区域,形成线上线下成熟的销售服务体系,胡景辉透露,截至目前,在澳大利亚、美国、新西兰、泰国、迪拜、欧洲等地“海外有家”都已经形成了成熟的合作体系且销售情况良好。

  同样意图为广大购房者提供资讯、咨询、交易、服务的综合信息平台的还有腾讯,2017年9月18日,“企鹅北美有家”宣告成立,其首次提出海外投资“3+2+1无忧购房计划”,即“三个新媒体、两个新证言、一个新联盟”,并致力于关注热点话题、跟踪行业动态,引导北美置业投资。

  买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢,两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件,一个是住宅质量保证书,第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记,在使用年限内承担的保修责任,正常使用情况下,各部件的保修期,比如说防水是三年,墙面、管道渗漏是一年,墙面抹灰脱落是一年,地面大面积起沙是一年,包括供热供冷系统等设备,卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。

  任何投资都是有风险的,海外置业也不例外。胡景辉认为,海外置业最大的风险应该在房价上,没有选对正经中介机构的购房者可能会买到比国外实际售价高很多的房子,在房屋的投资回报率方面也会存在风险,不可靠的中介会不负责任的与购房者签订5-10年的投资回报协议书,但可能并不能完全保证该收益。

  因此来看,建立一个更垂直、更专业、更精细化的海外置业频道就显得尤为重要,不论是“海外有家”还是“企鹅北美有家”,都是志在为购房者提供更真实、可靠的购房置业服务。就市场来看,美国俨然已经成为国外置业的重点区域之一,深耕该区域将对国人海外置业起到重要的作用。